<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
O que s\u00e3o garantias reais:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n As garantias reais das obriga\u00e7\u00f5es (d\u00edvidas<\/strong> ou d\u00e9bitos) s\u00e3o aquelas que conferem ao credor o direito de se fazer pagar, com prioridade ou prefer\u00eancia face a quaisquer outros credores, pelo valor<\/strong> ou rendimentos de certos e determinados bens<\/strong> , m\u00f3veis ou im\u00f3veis, do pr\u00f3prio devedor ou de terceiro.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Tipos de garantias reais \/ quais s\u00e3o:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n S\u00e3o garantias reais:<\/span><\/p>\n\n\n\n – a hipoteca<\/a><\/strong><\/span>, que pode ser hipoteca volunt\u00e1ria<\/a><\/strong><\/span> (quando resulta de contrato, que \u00e9 a mais frequente na vida pr\u00e1tica), hipoteca legal<\/a><\/strong><\/span> (quando resulta da lei e ap\u00f3s proceder-se ao respetivo registo na conservat\u00f3ria), ou ainda, hipoteca judicial<\/a><\/strong><\/span> (quando resulta de senten\u00e7a judicial e ap\u00f3s proceder-se ao respetivo registo na conservat\u00f3ria);<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – o penhor<\/a><\/strong><\/span> que, quanto \u00e0 sua natureza, pode ser: penhor <\/span>civil, penhor mercantil, ou penhor financeiro; e quanto ao objeto pode ser: <\/span> penhor de coisas<\/strong> ou penhor de cr\u00e9ditos<\/strong> (sobre as v\u00e1rias modalidades de penhor, consultar o nosso artigo: penhor<\/a><\/strong><\/span>. Os credores titulares dos direitos reais de garantia emergentes de penhor designam-se de credores pignorat\u00edcios;<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – os privil\u00e9gios credit\u00f3rios especiais<\/strong>, que s\u00e3o aqueles que incidem sobre bens espec\u00edficos<\/strong> do patrim\u00f3nio do devedor.<\/span><\/p>\n\n\n\n \u00c9 o caso: do privil\u00e9gio credit\u00f3rio especial do trabalhador<\/strong> sobre o im\u00f3vel do empregador onde o trabalhador presta a sua atividade, destinado a garantir os respetivos cr\u00e9ditos laborais; dos privil\u00e9gios credit\u00f3rios especiais do Estado<\/strong> e das Autarquias Locais relativos \u00e0s d\u00edvidas de IMI<\/strong> e de IMT<\/strong>; ou ainda, do privil\u00e9gio credit\u00f3rio imobili\u00e1rio especial dos titulares de obriga\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias (valores mobili\u00e1rios) sobre os cr\u00e9ditos hipotec\u00e1rios que lhe subjazem, que prevalece sobre qualquer outro credor para efeitos de reembolso do capital e juros. Sobre os privil\u00e9gios credit\u00f3rios em geral, ver: privil\u00e9gios credit\u00f3rios<\/a><\/strong><\/span>;<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – o direito de reten\u00e7\u00e3o<\/strong>, como por exemplo, o direito de reten\u00e7\u00e3o do promitente-comprador num contrato-promessa de compra e venda de im\u00f3vel<\/strong>, com efic\u00e1cia real ou meramente obrigacional, em que tenha sido pago o sinal e em que tenha havido entrega (traditio<\/em>) do bem, mas em que o promitente-vendedor tenha entrado em incumprimento (ou seja, n\u00e3o tenha celebrado a escritura) ou tenha sido declarado insolvente.<\/span><\/p>\n\n\n\n Nesse caso, o promitente-comprador tem o direito ao sinal em dobro<\/strong> ou o direito de requerer a execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica<\/strong> (isto \u00e9, que o Tribunal profira uma senten\u00e7a que produza os efeitos da transfer\u00eancia da propriedade<\/strong> do im\u00f3vel da esfera do promitente-vendedor para a esfera do promitente-comprador); ora, esse cr\u00e9dito est\u00e1 garantido pelo direito de reten\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel que se prometeu transmitir. Sobre esta mat\u00e9ria, ver: direito de reten\u00e7\u00e3o no processo de insolv\u00eancia<\/a><\/strong><\/span>;<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – consigna\u00e7\u00e3o de rendimentos;<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – a penhora<\/a><\/strong><\/span> que, apesar de, em bom rigor, n\u00e3o se tratar de uma garantia real mas sim de uma apreens\u00e3o judicial<\/strong> dos bens e\/ou rendimentos do executado acaba tamb\u00e9m por cumprir uma fun\u00e7\u00e3o de garantia<\/strong>, uma vez que tem como consequ\u00eancia retirar ao executado o poder de livre disposi\u00e7\u00e3o (poder de vender, doar ou onerar) dos bens penhorados. Com efeito, os atos do executado que envolvam disposi\u00e7\u00e3o<\/strong>, onera\u00e7\u00e3o (constituir hipoteca<\/a><\/strong><\/span> sobre o bem) ou arrendamento s\u00e3o inopon\u00edveis em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 execu\u00e7\u00e3o<\/strong>; e,<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – o arresto de bens<\/a><\/strong><\/span>, que, no Direito Civil, \u00e9 uma provid\u00eancia cautelar que pode, posteriormente, ser convertida em penhora<\/a><\/strong><\/span>, com efeitos retroativos.<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Garantias reais de natureza processual; desvantagens:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n A penhora<\/a><\/strong><\/span>, o arresto de bens<\/a><\/strong><\/span> e a hipoteca judicial<\/a><\/strong><\/span> s\u00e3o garantias reais de natureza processual e, por isso, acarretam desvantagens<\/strong> face \u00e0s outras garantias reais. Assim, a prefer\u00eancia ou prioridade de pagamento destas garantias s\u00e3o, por for\u00e7a da Lei, totalmente desconsideradas<\/strong> em caso de insolv\u00eancia do devedor, n\u00e3o sendo nunca atendidas em sede de processo de insolv\u00eancia<\/a><\/strong><\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Garantias reais e garantias pessoais:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n As garantias reais das obriga\u00e7\u00f5es contrap\u00f5em-se \u00e0s garantias pessoais<\/strong>. As garantias reais incidem sobre bens; as garantias pessoais incidem sobre patrim\u00f3nios de outras pessoas<\/strong> para al\u00e9m do devedor (pessoas singulares ou pessoas coletivas).<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Constituem garantias pessoais: a fian\u00e7a<\/a><\/strong><\/span> (aquele que se vincula \u00e9 o fiador<\/a><\/strong><\/span>); o aval pessoal<\/a><\/strong><\/span> (aquele que se vincula \u00e9 o avalista<\/a><\/strong><\/span>), a subfian\u00e7a e o mandato de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cr\u00e9ditos que beneficiam de garantias reais – cr\u00e9ditos garantidos:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Os cr\u00e9ditos que beneficiam de garantias reais, incluindo os privil\u00e9gios credit\u00f3rios especiais<\/strong> s\u00e3o qualificados como cr\u00e9ditos garantidos<\/a><\/strong><\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Os cr\u00e9ditos garantidos abrangem o capital e os juros at\u00e9 ao valor dos bens objeto da garantia<\/strong>. Consultar o nosso artigo: cr\u00e9ditos garantidos<\/a><\/strong><\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 1.\u00ba lugar na gradua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos – prioridade de pagamento:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Os cr\u00e9ditos garantidos<\/a><\/strong><\/span> s\u00e3o graduados e pagos em 1\u00ba lugar, logo a seguir \u00e0s d\u00edvidas da massa insolvente<\/a><\/strong><\/span> (custas do processo, honor\u00e1rios do administrador de insolv\u00eancia<\/a><\/strong><\/span>, despesas com a venda judicial de bens, etc\u2026).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n S\u00f3 ap\u00f3s terem sido pagos os cr\u00e9ditos garantidos<\/a><\/strong><\/span> (1\u00ba lugar) e, se dinheiro ainda existir, \u00e9 que s\u00e3o pagos os:<\/span><\/p>\n\n\n\n – cr\u00e9ditos privilegiados<\/a><\/span><\/strong><\/span> (2\u00ba lugar);<\/span><\/p>\n\n\n\n – cr\u00e9ditos comuns (3\u00ba lugar); e, por \u00faltimo os,<\/span><\/p>\n\n\n\n – cr\u00e9ditos subordinados<\/a><\/span><\/strong><\/span> (4.\u00ba lugar).<\/span><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ver o nosso artigo: gradua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Artigos relacionados:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n – Cr\u00e9ditos garantidos<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Hipoteca<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Hipoteca volunt\u00e1ria<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Hipoteca legal<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Penhor<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Privil\u00e9gios credit\u00f3rios<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Direito de reten\u00e7\u00e3o no processo de insolv\u00eancia<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Penhora<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Arresto de bens<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Gradua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n – Reclama\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos no processo de insolv\u00eancia<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n